inż. Marcelin Przesław · analizy przestrzenne i planistyczne
Przygotowuję analizy przestrzenne i projekty decyzji o warunkach zabudowy oraz ULICP dla gmin. Inwestorom mówię wprost, co można wybudować na ich działce — zanim wydadzą pieniądze na projekt.
Dla inwestorów prywatnych
Działka bez planu miejscowego to pytanie bez odpowiedzi. Odpowiadam na nie konkretnie — co można, czego nie i dlaczego.
01
Sprawdzam, co i na jakich warunkach można wybudować na konkretnej działce: funkcję, parametry budynku, dostęp do drogi, uzbrojenie i sąsiedztwo. Dostajesz czytelny raport z rekomendacją — jeszcze przed zakupem działki lub zleceniem projektu.
02
Przygotowuję wniosek i załączniki tak, aby urząd nie odsyłał go do uzupełnienia, i prowadzę sprawę do wydania decyzji. Jeśli szanse na pozytywne rozstrzygnięcie są małe, mówię to wprost — zanim cokolwiek złożysz.
03
Rozmowa o konkretnej działce lub sprawie: drugie spojrzenie na trudny wniosek, odpowiedź na pytanie „czy to ma sens” i jasne wskazanie następnych kroków. Bez paragrafów, po ludzku.
Dla gmin i urzędów
Przejmuję sprawy WZ i ULICP od wpłynięcia wniosku do gotowego projektu decyzji. Referat zyskuje terminowość, a wójt — dokument, pod którym można się podpisać.
Od wyznaczenia obszaru analizowanego, przez analizę funkcji i cech zabudowy, po projekt decyzji z wynikami analizy i załącznikiem graficznym. Komplet zgodny z rozporządzeniem — gotowy do podpisu.
Lokalizacja inwestycji celu publicznego: sieci, drogi, obiekty gminne. Przygotowuję projekt decyzji wraz z załącznikami, a poprawki po uwagach organu wprowadzam w cenie.
Wpasowuję skany map zasadniczych i archiwalnych w układ PL-2000 strefa 7 — EPSG:2178 (ETRS89 / Poland CS2000 zone 7), z kontrolą dokładności dopasowania. Pliki gotowe do pracy w QGIS, ArcGIS i CAD.
Proces
01
Telefon, e-mail albo formularz. Opisujesz sprawę, ja mówię, czego potrzebuję, ile to potrwa i ile będzie kosztować.
02
Przekazujesz wniosek i mapy — kompletność sprawdzam od razu, nie po tygodniu. Do wstępnej oceny wystarczy numer działki i obręb.
03
Pracuję nad analizą i projektem. Pytania zadaję w trakcie, nie na końcu — żeby termin się nie przesuwał.
04
Dostajesz komplet gotowy do podpisu lub dalszego procedowania. Poprawki po uwagach organu — w cenie.
Wycena
Każdą sprawę wyceniam osobno, bo żadne dwie działki nie są takie same. Kwotę znasz przed podpisaniem umowy i nie rośnie ona w trakcie realizacji. Jeśli w toku pracy wyjdzie coś nieprzewidzianego — najpierw rozmawiamy.
Poproś o wycenę
O mnie
Jestem inżynierem i prowadzę SpatialCraft — usługi planistyczne. Przygotowuję analizy przestrzenne i projekty decyzji o warunkach zabudowy oraz ULICP na zlecenie gmin, a inwestorom prywatnym pomagam ocenić działkę, zanim wydadzą pieniądze na projekt. Każdą sprawę prowadzę sam — od pierwszej rozmowy po gotowy dokument.
Decyzja o warunkach zabudowy to nie formalność. Od jakości analizy zależy, czy obroni się przy odwołaniu i czy inwestycja w ogóle ruszy. Dlatego pracuję tak, żeby urząd dostał dokument gotowy do podpisu, a inwestor — odpowiedź, którą rozumie.
Od działki do decyzji.
FAQ
Warunki zabudowy mówią, co można wybudować na działce bez planu miejscowego. Pozwolenie na budowę to kolejny krok — zgoda na konkretny projekt. Najpierw WZ, potem projekt, potem pozwolenie.
Często tak — właśnie do tego służy decyzja o warunkach zabudowy. Czy się uda, zależy m.in. od sąsiedztwa, dostępu do drogi publicznej i uzbrojenia. To sprawdzam w analizie możliwości zabudowy, zanim wydasz pieniądze na projekt.
Termin ustalam przy wycenie, po zapoznaniu się ze sprawą, i się go trzymam. Liczy się od otrzymania kompletu dokumentów — dlatego kompletność sprawdzam od razu na starcie.
Tak. Kwotę znasz przed podpisaniem umowy i nie rośnie ona w trakcie realizacji. Jeśli w toku pracy wyjdzie coś nieprzewidzianego, najpierw rozmawiamy — nic nie dzieje się bez Twojej zgody.
Rzetelna analiza pokazuje ryzyko odmowy zanim złożysz wniosek — po to ją robimy. Jeśli szanse są małe, mówię to wprost i podpowiadam, co można zmienić w zamierzeniu, żeby je zwiększyć.
Na start wystarczy numer działki i obręb — mapy potrafię pozyskać sam. Listę pozostałych dokumentów dostajesz po pierwszej rozmowie, dopasowaną do konkretnej sprawy.
Nie. Dokumenty i mapy krążą elektronicznie, więc obsługuję gminy i inwestorów z całej Polski. Wizja w terenie jest potrzebna tylko wyjątkowo i wtedy po prostu ją umawiamy.
Kontakt
Na każde zapytanie odpowiadam terminem i bezpłatną wyceną — bez zobowiązań. Do wstępnej oceny wystarczy numer działki i obręb.
Telefon692 02 59 29 E-mailspatialcraft.mp@gmail.comZasięgcała Polska, zdalnie
NIP7181936239
